+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупать или нет сейчас квартиру

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, привел к снижению числа сделок с жильем в Москве. Покупатели отложили просмотры, а продавцы показы квартир для того, чтобы минимизировать контакты с людьми во время эпидемии. Это обусловлено и боязнью участников сделок заразиться, и сложностями с проведением показов, и общей нервозной обстановкой. Поэтому сейчас многие предложения находятся в замороженном состоянии и, скорее всего, будут выставлены в продажу по завершении карантинных мер. Мы фиксируем накопление отложенного спроса во время изоляции: когда эти меры будут сняты, покупатели одномоментно начнут решать свои жилищные вопросы, а продавцы вернут лоты в продажу, то есть на рынке вторичной недвижимости возникнет заметное оживление. Но после завершения изоляции лотов на рынке определенно будет больше, а значит, появится возможность выбора, проведения более сложных альтернативных сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать падения цен? // Недвижимость 2021

Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру

На днях закончился срок моего вклада, и на нем образовалась сумма в один миллион рублей. Дальше держать деньги на вкладе смысла не вижу, так как ставки падают и со следующего года вводится налог на проценты здесь должно быть матерное слово, но оно запрещено к публикации.

Вот так государство "поощряет" тех, кто решил копить деньги. Тут я и задался вопросом, куда их вложить. Первое, что пришло в голову, - недвижимость. Конечно, миллиона не хватит даже на приличную студию, но ипотека нам поможет.

Решил разобраться в этом вопросе. Немного удивившись столь низкой ставке, стал изучать, что к чему. Нашел график, где показано, как может изменяться количество желающих взять ипотеку при различных ставках. При снижении есть вероятность увеличения спроса и тогда цены на квартиры вырастут еще.

Факт имеет под собой понятную основу — падение рубля и повышение налогов приводит к тому, что население начинает избавляться от денег, вкладывая их в недвижимость.

Идея хорошая, но смущает рост цен. С одной стороны это хорошо, но с другой - цена уже поднялась и придется покупать "за дорого". Попалась на глаза новость о том, что правительство решает оставить неизменными ставки по ипотеке на й год.

Это может вызвать еще один приток покупателей - тех, у кого вклады заканчиваются в году. Купив недвижимость сейчас, есть шанс за год на ней заработать. Но ведь продать квартиру без налога смогу только через 5 лет. Что произойдет за это время? Вырастет ли цена?

А если ставки снова поднимут? Через пару лет инфляция может увеличиться, и ЦБ поднимет ключевую ставку. Следом поползут вверх проценты по вкладам и кредитам. Это может не только остановить рост, но и привести к снижению цен на недвижимость. Правда, можно с уверенностью сказать, что инфляцию точно покроем. Размышляя над этим, решил посмотреть на динамику роста стоимости жилья за несколько лет и обнаружил вот что:. Возникает следующий вопрос: "Что лучше - купить квартиру в ипотеку или обменять рубли на доллары и вложиться в биржевые фонды?

Цена покупки 2. Расходы — ипотечные платежи, содержание квартиры, налог на недвижимость. Если сдавать в аренду, а расходы переложить на арендаторов, то мне остается "дырка от бублика". Но при этом через 10 лет у меня будет квартира, в которую вложен 1 млн. Покупаем на них ETF-фонды. Второй вариант дает больше прибыли.

Хотя расчеты настолько приблизительны, что можно считать результаты одинаковыми. Так что же лучше? Если рассматривать только финансовую сторону, то разницы почти нет. Но с точки зрения трудозатрат возникают ощутимые различия. Квартирой необходимо заниматься, следить, чтобы она не простаивала без арендаторов.

При этом требуется периодический ремонт и необходимость страховки. Второй вариант выглядит более привлекательным, поскольку предполагает вложиться один раз, но при этом есть сомнения в сохранении доходности, ведь цены на финансовых рынках постоянно меняются и подвержены влиянию финансовых кризисов.

Yarro S. Котировки фондов, вкладывающихся в недвижимость, колбасит не слабее, чем акции, при этом доходность их ниже. Лучше вкладываться в ликвидные активы типа биржевых фондов, акций и облигаций, а риски снижать правильным структурированием. Дмитрий Слепцов. А если хочется немного заморочиться и сэкономить денег, то можно составить такой сбалансированный портфель самостоятельно из ETF-фондов и БПИФов, которых становится все больше на российском рынке или которых огромное количество на зарубежных рынках.

А недвижимость как вариант действительно можно купить через REIT-фонды, но тогда нельзя задействовать эффект финансового рычага - ипотеку и другие способы повышения дохода, например, улучшения, связанные с ремонтом и прочее. Это ещё не считая премии за неликвидность, политические и экономические риски, концентрацию и тд. Кстати REIT сами используют кредитное плечо, к тому же вкладываются в более привлекательную и ликвидную недвижимость, чем вы сможете найти в России и позволить себе купить.

Текущий год показал, что REIT - это больше ценная бумага нежели недвижимость. Действительно многие REIT-ы очень ликвидны, и их сливали из-за пандемии. Потому что в основе некоторых REIT торговые центры, которые были закрыты. Зато реальная недвижимость росла в цене.

И дело тут вот в чем: REIT-ы нужны профессионалам финансового рынка и инвесторам, а вот жилая недвижка нужна по большей части обычным потребителям, а их в этом и следующем году и стимулируют покупать ее за счет низких ставок по ипотеке, типа потом-то будет дороже, успевайте! Также многие просто боятся очередного обесценивания рубля и готовы брать бетон по любой цене. Не думаю, что сейчас профессиональные инвесторы покупают недвижку по текущим ценам.

Они заняли выжидающую позицию или продают ее по "вкусным" завышенным ценам. Опять же все упирается в цели инвестора и наполнение его инвестпортфеля.

На мой взгляд лучше диверсифицироваться - часть реальной недвижки, а ту, которую нет возможности купить дорого или в другой стране , брать через REIT-ы.

REIT - это больше ценная бумага нежели недвижимость. Michael Shultz. Вне зависимости от результатов статьи, сюда налетит толпа людей в комментарии с постами что любая ипотека это кабала на много лет, привязывающая человека к месту и заставляющая работать на износ.

Выгодный Филипп. Александр Привалов. Антон Смуров. Все написано. Миллион у ТС лишний, то есть запасной, если вложить в квартиру, то потом будет сдавать. Здесь вопрос явно не про то, брать единственную квартиру для жизни в ипотеку или снимать и копить.

Петр Иванов. Просто опять же если брать москву то те квартиры которые в аренде "по рынку" - находятся не то чтобы в плачевном виде, а в среднем. Бюрократический пережиток: стоит ли ради него тратить сумму, за которую можно купить жилье в Европе? А оно вообще надо, если можно поближе к работе снимать вместо покупки машины и поездок на работу?

А если понадобится работу и город сменить? В отличие от Европ где арендное это фактически как свое в плане ремонта и прочего. Если квартира для проживания не нужна - то она вам не нужна кэп, знаю. Квартира это все-таки из разряда "жить по-просторнее". Разменивайте свою однушку на двушку двушку на трешку, трешку - на поближе к центру, etc. Жить будет веселее, удобнее, заодно простаивать не будет. Если такой проблемы нет да-да, я услышал вас - квартира это скорее пассивный актив, как средство приумножения - долго, мутно и с неясными перспективами.

Не стоит заморачиваться, ИМХО, хотите больше денег - ищите финансовые инструменты. Leo Uvarov. Похоже, вы увидели то, что захотели увидеть : Обращу внимание, что я еще написал про ETF-фонды и доллар, которые, судя по вашему комментарию, я тоже "предлагаю" взять :. Станислав Калашников. Katrin Rzn. Стоимость недвижимости в валюте вы сказали падает. Относительно чего? Ляма у меня нет, но вкладывать в недвижимость не стала бы. Это не выгодно. Да и недвижимость сейчас такого качества Большое сомнение вызывает современные строительные технологии в плане долговечности и надёжности жилья.

Цена одного квадратного метра в долларах. Это тоже самое, что спросить золото в долларах растет относительно чего? И в том и в другом случае цена выражена в валюте - доллар США.

Трогательный чайник. Sergey Vidyakin. Николай Неустроев. Andrey Vorozhev. Открыть иис. Купить акции, облигации, етф и немного золота и других комодов по желанию. Упор делать на зарубежные компании в валюте, так как рубль за 10 лет обесценинтся минимум ещё раза в два. Каждый год возвращать 52к налогов с пополнений иис.

Рынок жилья-2020: стоит ли покупать новую квартиру во время кризиса 

Советы на этот счет для разных ситуаций собрали аналитики риелторской компании "Метриум". В частности, потенциальным покупателям новостроек они советуют не тянуть с покупкой - цены упадут вряд ли, а вот ипотека с господдержкой может закончиться. К тому же у застройщиков сейчас можно просить скидки, а ипотечные ставки в принципе находятся на исторически низких значениях. Тем, кто присматривается к покупке квартиры на вторичном рынке, стоит ждать дешевой ипотеки, поскольку ставки на покупку готового жилья тоже снижаются. При этом во время самоизоляции многие продавцы сняли объявления о продаже и могут вновь их опубликовать в ближайшее время, что увеличит для покупателей выбор и позволит им просить о скидках. Что касается продажи недвижимости, то владельцам квартир в новостройках есть смысл поспешить.

"Застройщики играют в маркетинговые войны, мотивируя покупать квартиры здесь и сейчас, а на самом деле количество продаж.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать

На днях закончился срок моего вклада, и на нем образовалась сумма в один миллион рублей. Дальше держать деньги на вкладе смысла не вижу, так как ставки падают и со следующего года вводится налог на проценты здесь должно быть матерное слово, но оно запрещено к публикации. Вот так государство "поощряет" тех, кто решил копить деньги. Тут я и задался вопросом, куда их вложить. Первое, что пришло в голову, - недвижимость. Конечно, миллиона не хватит даже на приличную студию, но ипотека нам поможет. Решил разобраться в этом вопросе. Немного удивившись столь низкой ставке, стал изучать, что к чему.

Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве

Близится конец года, и многие задаются вопросом о дальнейшей судьбе рынка недвижимости. Разбираемся, стоит ли покупать недвижимость сейчас или отложить сделку до лучших времен. Ипотека в году стала доступнее, чем когда-либо. В октябре года мы зафиксировали рекордный спрос на ипотеку.

Рынок столичных новостроек и вторичного жилья восстанавливается после ограничительных мер, число сделок растет уже несколько месяцев подряд. С другой стороны, цены на вторичное жилье начали снижаться.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать до осени?

Коронавирусный кризис резко поднял спрос на недвижимость в России и взвинтил цены на вторичку и новостройки. При этом рынок коммерческой недвижимости сильно просел. Коронавирусный год отметился резким подорожанием новостроек в России. В Москве 1 кв. Цена за 1 кв.

Стоит ли брать квартиру по льготной ипотеке в 2021 году?

Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая выделяет несколько тенденций, говорящих в пользу покупки недвижимости. На ценниках, по ее словам, сказываются меры от государства и застройщиков, направленные на подогрев спроса. Например, крупные компании дополнительно снизили ставку по льготной ипотеке. Также появляются программы страхования покупателей от потери работы за счет застройщика". Правда, срок действия специальных программ и акций ограничен. Выбор новостроек, отмечает Мария Литинецкая, с каждым месяцем сужается, поскольку еще в году количество новых проектов сократилось. В кризис ситуация сохранится. Генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин резких скачков на рынке недвижимости не ждет.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупать квартиру сейчас или подождать? Что мы рекомендуем в 2020 году?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арсений

    Хуле с маленького минивена брать 17 штук?

  2. Иннокентий

    У меня дом,участок не приватезирован.В случае моей смерти мои дети смогут оформить наследство?

  3. angulmowi

    Тарас ссылку на закон в студию !

  4. Кир

    Этим законом можно сажать на право и на лево. Десятками тысяч.